水まわりリフォームの費用のすべて｜内訳・支払い・補助金

工事ごとの相場を、まず一覧で

細かい話に入る前に、当店の実際の施工実績にもとづく相場を並べます。神奈川県の大和市・藤沢市周辺、標準的な戸建てとマンションでの金額です。

この幅の広さが、リフォームの分かりにくさそのものです。トイレが9.8万円のこともあれば35万円のこともある。この差はほぼ全部、本体のグレードです。工事費は同じ工事なら大きく変わりません。ですので、金額を調整したいときは、まず本体グレードを見直すのが正攻法です。

見積書の一行ずつを分解する

リフォームの見積書は、おおむね次の五つで構成されています。この分け方を知っておくと、どの業者の見積書でも読めるようになります。

一、商品代（本体）。メーカー希望価格に対して何割引きか、が業者ごとに違うところ。二、工事費。給排水・電気・ガスの接続、取り付けの手間賃です。三、解体・撤去・処分費。既存の設備を外して、産業廃棄物として処理する費用。これは法律で定められた処理をするので、必ずかかります。四、養生・運搬。搬入経路に傷を付けないための保護と、資材の運び入れ。五、諸経費。現場管理費、保険、駐車場代などが入ります。工事総額の五パーセントから十パーセントが一般的です。

気をつけたいのが「一式」という書き方です。「水道工事 一式 150,000円」とだけ書かれていると、何が含まれて何が含まれないのか分かりません。追加請求のもとになります。うちは、できるだけ項目を割って書くようにしています。読んでいただくためのものですから。

• 商品代 … 定価の何掛けか。ここが業者ごとに最も差が出る
• 工事費 … 接続と取り付けの手間。工事内容が同じならほぼ横並び
• 解体・処分費 … 法定処理が必要。無料と書いてある場合は別のどこかに乗っている
• 養生・運搬 … マンションの高層階やエレベーターなしは加算されることがある
• 諸経費 … 総額の5〜10％。管理費・保険・駐車場代
• 「一式」が多い見積書 … 中身を必ず質問する。答えられない業者は避ける

追加費用は、どこから出てくるのか

「追加費用がかかると言われた」というご相談を、他社さんで工事中の方からいただくことがあります。追加が出ること自体は、実は避けられない場合があります。壁と床を剥がすまで見えない部分があるからです。問題は、その可能性を事前に説明していたかどうかです。

実際に追加が出やすいのは、次の場面です。ユニットバスを解体したら土台が腐っていた。キッチンのシンク下の床が長年の漏れで黒くなっていた。給湯器の配管が現行の規格と合わず、部材の交換が必要だった。分電盤に空きがなく、ブレーカーの増設が要る。マンションで搬入経路が確保できず、分割搬入になった。

うちでは、現地調査のときに「ここは開けてみないと分かりませんが、もし傷んでいたら追加で何万円ほどです」という形で、可能性と金額の幅を先にお伝えするようにしています。工事が始まってから初めて聞く追加は、金額の大小に関わらず、お客様の信頼を損ないます。

支払いとローン。現金だけが選択肢ではありません

支払い方法は、現金一括、クレジットカード、リフォームローンの三つが主です。当店では提携のリフォームローンをご案内しており、審査は最短で即日から数日です。

リフォームローンは、住宅ローンより金利が高い代わりに、審査が早く、担保が要りません。金利は年二パーセント台から五パーセント台が一般的な水準です。百五十万円を五年で借りると、金利三パーセントで利息はおよそ十二万円。この十二万円を高いと見るか、今すぐ直せることの価値と見るかは、ご家庭の判断です。

支払いのタイミングは、工事前に全額、というのは避けたほうがいい形です。うちは、契約時に一部、完了後に残金、という形を基本にしています。全額前払いを強く求める業者には、慎重になってください。

それから、悪質な訪問販売でよく使われるのが、その場でのローン契約です。玄関先で契約書とローン申込書に署名させる。これは訪問販売にあたるので、クーリングオフの対象になることがあります。八日以内であれば書面で解除できます。もしそうなってしまった方がいらしたら、まず消費生活センターにご相談ください。

補助金・減税・保険。使えるものは全部使う

水まわりリフォームで使える可能性のあるお金の制度は、大きく四種類あります。

ひとつめは、国の省エネ関連の補助金。高効率給湯器（エコキュート・エコジョーズ・ハイブリッド）、断熱性能の高い浴槽、節湯水栓、そして内窓などが対象になる年が多い。金額が大きく、条件が合えば数万円から十万円以上が戻ります。ただし年度ごとに名称も内容も変わり、予算がなくなると締め切られます。

ふたつめは、介護保険の住宅改修。要支援・要介護の認定を受けている方が対象で、手すりの設置、段差の解消、和式から洋式への便器交換などに上限二十万円（自己負担は原則一割）が使えます。必ず工事の前に申請が必要で、着工後の申請は認められません。ここを知らずに工事を終えてしまう方が本当に多いので、繰り返し書いておきます。

みっつめは、自治体独自の助成。大和市・藤沢市それぞれに、年度によって住宅改修の助成制度があります。金額は国の制度より小さいことが多いですが、併用できる場合があります。

よっつめは、火災保険。これは補助金ではありませんが、水漏れによる被害の修理は、加入されている火災保険の水濡れ補償で対応できることがあります。「給排水設備の事故による水濡れ」が対象かどうか、証券を確認してみてください。凍結による配管破裂も、契約内容によっては対象です。

• 国の省エネ補助金 … 高効率給湯器・断熱浴槽・節湯水栓・内窓など。年度で内容が変わる
• 介護保険の住宅改修 … 上限20万円。工事前の申請が絶対条件
• 自治体の助成 … 大和市・藤沢市それぞれに年度制度あり。併用できる場合も
• 住宅ローン減税・リフォーム促進税制 … 一定の要件を満たす改修で所得税が控除される
• 火災保険 … 水漏れ被害の修理が対象になることがある。証券の水濡れ補償を確認

制度は毎年動きます。ですのでこのページには、あえて具体的な年度の金額を書きません。書いた瞬間に古くなるからです。ご相談いただいた時点で、その日に使える制度をお調べして、申請の手続きまでお手伝いします。書類の準備は正直めんどうな作業ですが、そこも含めてうちの仕事だと思っています。

予算の決め方。順番を間違えないために

最後に、予算の考え方を書きます。ご相談を受けていて感じるのは、「いくらかかるか」から入る方より、「いくらまで出せるか」から入る方のほうが、結果的に満足度が高いということです。

上限を先に決めておくと、その中で優先順位が付けられます。給湯器とトイレとキッチン、全部替えたいけれど二百万円まで、となれば、どこにお金をかけてどこを我慢するかを一緒に考えられる。逆に上限を決めずにショールームを回ると、全部が良く見えて、気づけば予算の一・五倍になっています。これは意志の弱さではなくて、そういう設計の場所なのです。

優先順位を付けるときの基準を、ひとつだけ。「壊れたら生活が止まるものから先」です。給湯器が止まれば、その日から風呂に入れません。トイレが使えなければ、家に住めません。一方、キッチンの見た目が古いのは、困りますが生活は続きます。ですから、寿命が近い設備の交換を先に、見た目の改善を後に、という順番をおすすめしています。

そして、まとめてやると安くなるのも事実です。四点パックのように一度に工事すると、養生も職人の手配も一度で済むので、別々にやるより二割から三割ほど下がります。とはいえ、まとめるために不要な工事を足すのは本末転倒です。いま替えどきのものが二つ以上あるなら、まとめる。ひとつだけなら、それだけやる。それでいいと思っています。

なぜ同じ工事なのに、会社によって値段が違うのか

三社に見積りを取ると、同じ機種の同じ工事で三十万円近い差が出ることがあります。「どこかがぼったくっているのでは」と思われるのも当然ですが、実際には理由があります。内側から説明します。

いちばん大きいのが、流通経路です。同じメーカーの同じ型番でも、仕入れ値は会社ごとに違います。取扱量が多い会社ほど安く入る。家電量販店の本体価格が安いのはこれです。逆に、地域の店でも問屋との付き合いが長ければ、かなり近い値段で入ります。

次が、中間マージン。大手やハウスメーカーは、営業と管理を自社が担い、実際の工事は下請けに出します。この構造だと、工事費に二割から三割が上乗せされます。悪いことではなく、その分の管理と保証を買っているとも言えます。

三つめが、どこまでやるかの違い。養生の丁寧さ、既存設備の処分の仕方、下地に傷みが見つかったときの補修範囲。安い見積りは、これらを「やらない前提」で組んでいることがある。そして、着工してから追加になります。

四つめが、広告費です。テレビCMやチラシを大量に打っている会社は、その費用が工事代金に乗っています。当たり前の話ですが、意外と意識されていません。

ですから、金額の差そのものより「その差が何から来ているのか」を聞いてみてください。まっとうな業者なら説明できます。説明できずに「うちは安いので」としか言わない会社は、どこかを削っています。